Договор аренды помещения

Договор аренды помещения регулирует взаимоотношения арендодателя, который предоставляет имущество во временное владение, и арендатора, оплачивающего определенную сумму. Доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества являются его собственностью.

Стороны договора аренды помещения

Арендодатель – владелец недвижимости, предоставляющий арендатору имущество во временное пользование за определенную плату.
Арендатор - лицо, которому предоставляется имущество во временное пользование.
Данный документ является достаточно существенным для обеих сторон, поэтому важно в нем зафиксировать все обязательства сторон. Ниже размещен типовой образец, который можно использовать без изменений или внести необходимые дополнения при необходимости.

Образец договора аренды помещения можно скачать по ссылке ниже.

Скачать бланк договора аренды помещения

Условия договора аренды

В договоре аренды помещения должны быть однозначно указан объект недвижимости, который передается во временное владение арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных, договор считается не согласованным сторонами и недействительным. 
Арендатор обязан своевременно и в оговоренные договором аренды помещения сроки вносить плату за пользование объектом.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Типовой договор аренды офиса

ДОГОВОР аренды помещения № ___

Общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость», именуемое в дальнейшем "Арендодатель" в лице директора Сергеева Петра Ивановича действующей на основании Устава, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице директора Семечкина Сергея Владимировича действующей на основании Устава, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется  предоставить  арендатору  помещение, для осуществления предпринимательской деятельности (определенной в уставе Общества) площадью 10 (десять) кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, город Казань, проспект Победы, дом 46, офис 4.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

• предоставить в пользование арендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
• проводить капитальный ремонт за  счет своих средств;
• следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Арендатор обязан:

• поддерживать имущество в исправном состоянии;
• проводить за свой счет текущий ремонт;
• своевременно  вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.

 3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. За предоставленное помещение арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю сумму в размере 2 500 (Две тысячи пятьсот) рублей.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого месяца.

3.3. Оплата производится на основании представленных счетов на расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу арендодателя.

3.4. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке. Арендодатель обязан поставить в известность арендатора об изменении арендной платы в письменном виде за 1 (один) месяц до её изменения.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует до 31 декабря 2016 года.

Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора и акта приема передачи помещения.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения арендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором аренды в пределах оставшегося срока.

6.2.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение арбитражного суда РТ.

6.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

К договору аренды в обязательном порядке оформляется акт приема-передачи помещения, образец акта и самого договора можно скачать по нижеприведенной ссылке:

Скачать бланк договора аренды помещения