Если организация арендует жилое помещение у физического лица, то именно она обязана исчислить, удержать и заплатить в бюджет соответствующую сумму налога на доходы физических лиц. Эти обязанности нельзя переложить на арендодателя, прописав такое условие в договоре аренды. Об этом сообщил Минфин России в письме от 02.06.15 № 03-04-06/31829.
Чиновники ссылаются на положения статьи 226 Налогового кодекса. В ней установлено, что российские организации, от которых или в результате отношений с которыми физлицо получило доходы, признаются налоговыми агентами и обязаны исчислить, удержать и заплатить соответствующую сумму НДФЛ в бюджет.
Сказанное в полной мере относится к организациям, которые выплачивают физлицам арендную плату за арендуемое у них имущество. При этом, как гласит пункт 5 статьи 3 НК РФ, ни на кого не может быть возложена обязанность уплачивать налоги и сборы, не предусмотренные Налоговым кодексом, либо установленные в ином порядке, чем это определено данным кодексом. Поэтому положения гражданско-правовых договоров, в частности, договора аренды, не могут изменять обязанности, установленные НК РФ.
