Недвижимое имущество как бизнес было и остается одним из самых прибыльных направлений предпринимательства и инвестиционной деятельности. В среднем годовой доход компании от операций с недвижимостью варьируется в пределах 30-800%%. Впечатляет, неправда ли?
Предлагаем топ-7 эффективных бизнес-идей в сфере недвижимости Республики Татарстан. Они понравятся тем, кто не просто хочет войти в индустрию, но и оказаться в плюсе (даже в период пандемии).
Строительство жилого комплекса
Статистические данные уверяют: жители Татарстана стали чаще покупать недвижимость, и кризис им в этом не помеха! Только за октябрь 2021 года было зарегистрировано более 14,5 тыс. сделок купли-продажи жилых помещений. Вопрос только в том - что именно строить?
Стремясь к более комфортной жизни, современные горожане делают выбор в пользу жилого комплекса. Приведем другие преимущества рассматриваемого стартапа перед многоквартирным домом на примере казанского проекта ЖК "Весна":
- забота о здоровье - жилой комплекс располагается в экологически чистом районе Казани и имеет отдельный парк протяженностью 4,5 Га;
- эстетичный внешний вид - дома оформлены ярко и оригинально, особенно выделяется панорамное остекление балконов и лоджий;
- помощь - на входах в подъезды нет ступеней, что помогает особой категории граждан;
- спокойствие - на территории ЖК действует концепция "двор без машин";
- максимальная защищенность - пространство огорожено и круглосуточно охраняется.
Срок окупаемости одного многоквартирного дома исчисляется с начала продаж жилых помещений. В среднем этот показатель составляет 20 месяцев. Точка безубыточности достигается уже через 40-60 дней (после старта продаж).
Аренда коммерческой недвижимости
Срок окупаемости: 3-12 месяцев.
Офисные центры - еще одна бизнес-идея, которая точно принесет свои плоды. Чтобы начать получать доход, важно правильно оформить пространство внутри (принимая во внимание меры по борьбе с коронавирусом):
- разделить его на несколько частей (20% элитных помещений + 50% средней группы + 30% эконом-варианта);
- избегать чересчур больших и слишком маленьких комнат;
- поставить перегородки;
- обставить часть помещений мебелью. При этом важно соблюдать дистанцию между столами в 1,5-2 м;
- сделать специальную разметку (для соблюдения дистанции);
- установить точки для wi-fi.
Не забудьте также про санузел! Крупным арендаторам понадобится несколько подобных комнат, мелким будет достаточно и одной.
При организации офиса на первом этаже многоквартирного дома помещение должно быть ограничено отдельным входом.
Юридические услуги в сфере недвижимости
Срок окупаемости составит 6 месяцев при средних вложениях в 900 тыс. руб.
Работа специалистов охватывает следующие пункты:
- консультирование;
- оценку рыночной стоимости объекта;
- подготовку или проверку необходимых документов перед покупкой/продажей/арендой недвижимости;
- ведение дел в суде и т.д.
Убедиться в актуальности, а значит, и доходности обозначенного бизнеса поможет статистика. Как утверждают эксперты, в последние несколько лет в России наблюдается тенденция стабильного роста преступлений в сфере недвижимости.
Одно из последних громких дел произошло в Набережных Челнах. Тогда от действий преступницы, директора агентства недвижимости "Респект", пострадало более 100 доверчивых граждан. Сумма ущерба составила примерно 200 млн. рублей!
Ремонт квартир и офисов
Период окупаемости - 6-12 месяцев.
Благоустройство объектов недвижимости - еще одна идея для стартапа, пользующаяся повышенным спросом. Люди продолжают покупать жилье, и лишь 5% граждан делают ремонт своими силами. Подавляющее большинство доверяет специалистам.
Чтобы начать свое дело по ремонту, позаботьтесь:
- о покупке качественного оборудования;
- приобретении собственного транспорта;
- наборе квалифицированного персонала.
Также понадобится небольшой, но стильный офис. Удачным решением станет помещение в районе с активно возводящимися новостройками, к примеру, на первом этаже жилого дома. Благодаря доступности коммерческого объекта поток клиентов будет обеспечен. Однако в этом случае потребуется снабдить помещение отдельным входом.
Загородное строительство
Срок окупаемости: 6 месяцев. Точка безубыточности достигается уже через 60-90 дней.
В современно мире спрос на собственный дом, стоящий в природном окружении, высок как никогда. Это логично: чистый воздух, тишина, уединение, простор! Плюс пандемия и самоизоляция сделали свое дело.
Как утверждает президент Гильдии риелторов Татарстана А. Савельев, активную роль в формирование спроса сыграло появление нового инструмента - "Сельской ипотеки". Поэтому цены в этом сегменте продолжат увеличиваться в дальнейшем.
К тому же, сегодня в Республике сложилась довольно интересная ситуация. "Избавившись" от малогабаритного жилья (одно- или двухкомнатной квартиры) в Казани, легко приобрести отдельный дом площадью 100 м2 в Куюках или Сокурах.
Услуги по охране недвижимости
Срок окупаемости составит 15 месяцев. Точка безубыточности - 120-160 дней.
Всего за 7 месяцев текущего года число квартирных краж в Республике Татарстан преодолело рекордный рубеж в 640 преступлений! А это значит, что бизнес по охране объектов недвижимости востребован как никогда.
Преступники тщательно готовятся к совершению кражи, обходя стороной жилища, оснащенные сигнализацией. 12% преступлений совершаются с помощью подбора ключей, 23% - путем взлома окон и дверей.
Разработка приложений в сфере недвижимости
Ни для кого не секрет, что сегодня миром правят смартфоны. Поэтому разработка приложений - еще один способ неплохо заработать в выбранной отрасли.
Доходность определить довольно сложно. Все зависит от востребованности программы. Одно ясно точно - приложения делают разработчиков богачами. Уже на следующий день после создания программы создатели могут проснуться миллионерами.
Ярким примером может послужить приложение по продаже недвижимости онлайн, разработанное специально для крупнейшего застройщика Татарстана - АК Барс Дом. Программа получила самые высокие оценки пользователей. Она повысила лояльность клиентов и, главное, помогла компании увеличить продажи.
"Недвижимость за четверть века неоднократно падала, но снова вставала и находила силы подпрыгнуть" (Омехин А.В., депутат Ивановской гор. Думы).
Автор: Портал Татарстана
